Stojí Praha o další mrakodrapy? K projektu Rezidence výhledy Pankrác

Nedaleko Pankrácké pláně, na území ohraničeném ulicemi Krčská, Herálecká I, Pacovská a Olbrachtova by mohly vyrůst další výškové budovy. AD1 development s.r.o. - investor a oznamovatel projektu „Rezidence výhledy Pankrác“ podal v únoru oznámení k posouzení vlivu tohoto záměru na životní prostředí EIA. Rezidenci pro 750 obyvatel by tvořily dvě samostatné, 84 metrů vysoké budovy o 26 nadzemních a 3 podzemních podlažích.

Projekt počítá s výstavbou 216 bytů různých kategorií včetně šesti atypických nadstandardních apartmánů na ploše celých podlaží v nejvyšších patrech obou budov. První podlaží, kterým by budovy měly být propojeny, má sloužit pro drobné komerční prostory, fitness, restaurace, obchody a administrativní plochy. Podzemní podlaží jsou určena pro parkovací stání, kterých by v areálu mělo být 370.

84 metrů – není to moc?

Projekt by mohl narazit na omezení vyplývající z pražského územního plánu (viz Lidovky.cz), jež stanoví, že nové budovy nesmí převyšovat okolní zástavbu o více než dvě podlaží. Záleží však na tom, zda se za okolní zástavbu bude považovat bezprostřední okolí, nebo budova nedaleké nejvyšší české stavby City Tower, která dosahuje výšky 109 m. Připomeňme také problémy, které byly spojeny se záměry developerské firmy ECM Real Estate Development, která v dubnu 2010 na Pankrácké pláni zahájila výstavbu projektu CITY, který zahrnuje několik dalších mrakodrapů (stránky investora zde). Už před zahájením samotné výstavby totiž UNESCO varovalo Prahu, že by necitlivé zásahy do pražské zástavby mohly vést i k vyškrtnutí ze seznamu významných kulturních památek. UNESCO navíc doporučilo maximální výšku plánovaných budov na 60 až 70 metrů. Ředitel magistrátního odboru památkové péče Jan Kněžínek se tehdy vyjádřil, že doporučení lze respektovat pouze u dosud neschválených objektů. Projekt CITY nakonec nebyl upraven a dodnes není jisté, zda v souvislosti s probíhající, i když momentálně z důvodu finančních problémů společnosti ECM pozastavenou výstavbou UNESCO nevyvodí důsledky. Projekt Výhledy Pankrác se svými dvěma 84 metrovými věžáky opět otevírá téma nových výškových budov v ochranném pásmu Pražské památkové rezervace.

216 bytů - pro koho?

Otázka výšky budov však není jediným diskutabilním bodem. Všeobecným problémem v Praze jsou tzv. ležáky - většinou luxusní, zcela nové byty, které nemají kupce. Stovky neprodaných bytů stále zejí prázdnotou v projektech na různých místech Prahy (např. Sluneční věž, Central Park, Rezidence Jesseniova, Rezidence Korunní i Zelené město Jarov). A nová rezidence na Pankráci se velmi snadno může přidat do seznamu výše jmenovaných.

Závěrem

Rezidence výhledy Pankrác je tedy dalším příspěvkem nejen do diskuze o rozvoji výškových budov v Praze. V případě schválení záměru v navrhované podobě může projekt přinést i problémy s UNESCO. A nejen z těchto důvodů stojí za úvahu, zda Praha potřebuje dva další mrakodrapy

Kristýna Meislová, studentka sociální geografie

Zdroje a další odkazy: Informační systém EIA (15. 02. 2011): Oznámení záměru Rezidence výhledy Pankrác Lidové noviny (16. 02. 20011): Další mrakodrapy na Pankráci iDnes.cz (26. 09. 2006): Mrakodrapy na Pankráci: Chlouba nebo ostuda? ECM Real Estate (19. 03. 2011): City: byty na prodej, pronájem kancelářských prostor Praha 4 Pankrác